לוגו משרד עו''ד מריאטה פנחסי
מריאטה פנחסימשרד עורכי דין ונוטריון
דף הבית
תחומי עיסוקנדל"ן ומקרקעיןפינוי בינוי והתחדשות עירוניתליקויי בנייהדיני משפחה וירושהמשפט אזרחי ומסחרימשפט פלילידיני עבודהנזיקין וביטוחמשפט מנהלי וארנונהקניין רוחני וטכנולוגיההגירה ומשרד הפניםנוטריון
בלוג ומאמריםאזורי שירות
חייגו עכשיוווטסאפהצהרת נגישות

מחשבון פיצוי איחור במסירת דירה

הקבלן איחר במסירה? חשבו כמה פיצוי מגיע לכם לפי חוק המכר — הזינו את תאריך החוזה, מועדי המסירה ודמי השכירות.

מחשבון פיצוי איחור במסירת דירה

קובע איזה נוסח של החוק חל: חוזים עד 6.7.2022 או חוזים מ-7.7.2022

אם הדירה טרם נמסרה — תאריך היום

שכר הדירה של דירה דומה בגודלה ובמיקומה

החוזה נחתם מ-7.7.2022: חל הנוסח החדש של סעיף 5א לחוק המכר (דירות).

הערכת פיצוי כולל · איחור של 652 ימים

₪138,387

  • חודש ראשון (01/01/2025 – 31/01/2025)ללא פיצוי
  • חודשים 2–4 (01/02/2025 – 30/04/2025)3 חודשים × ₪5,000 × 1 = ₪15,000
  • חודשים 5–10 (01/05/2025 – 31/10/2025)6 חודשים × ₪5,000 × 1.25 = ₪37,500
  • מהחודש ה-11 (01/11/2025 – 14/10/2026)11.45 חודשים × ₪5,000 × 1.5 = ₪85,887

המחשבון מציג הערכה בלבד לפי סעיף 5א לחוק המכר (דירות), התשל״ג-1973, ואין בו ייעוץ משפטי. חלק מחודש מחושב באופן יחסי לפי מספר הימים. אם נקבע בחוזה פיצוי גבוה יותר — זכאים לגבוה מביניהם.

הפיצוי אינו חל אם האיחור נגרם רק ממעשה או מחדל של הקונה, או מנסיבות כאמור בסעיף 18 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה). ויתור של הקונה על הפיצוי כתנאי למסירה או להעברת זכויות — בטל.

לבדיקת זכאות לפיצוי וואטסאפ

איך מחושב הפיצוי על איחור במסירה?

סעיף 5א לחוק המכר (דירות) קובע פיצוי אוטומטי, ללא הוכחת נזק, לפי דמי השכירות של דירה דומה. שיעור הפיצוי תלוי במועד חתימת החוזה (תיקון מס׳ 9, התשפ״ב-2022):

  • חוזה שנחתם מ-7.7.2022: אין פיצוי אם הדירה נמסרה תוך חודש מהמועד החוזי. אחרת — בחודשים 2–4 פיצוי בגובה דמי השכירות, בחודשים 5–10 פי 1.25, ומהחודש ה-11 פי 1.5.
  • חוזה שנחתם עד 6.7.2022: אין פיצוי אם הדירה נמסרה תוך 60 יום מהמועד החוזי. אחרת — הפיצוי מגיע מהמועד החוזי עצמו: פי 1.5 בשמונת החודשים הראשונים, ופי 1.25 מהחודש התשיעי.

אם נקבע בחוזה פיצוי גבוה יותר, זכאים לגבוה מביניהם. המחשבון מחשב חלק מחודש באופן יחסי לפי מספר הימים.

למדריך המלא ראו איחור במסירת דירה מקבלן: הזכויות שלכם, ולתחום כולו — ליקויי בנייה ותביעות קבלן.

מחשבונים נוספים: מס רכישה · שכר טרחה עו"ד · עלויות כניסה לדירה חדשה.