עורך דין נדל"ן ומקרקעין

ליווי משפטי בעסקאות נדל"ן במרכז הארץ

רכישה או מכירה של דירה היא לרוב העסקה הכלכלית הגדולה ביותר שנעשה בחיינו. בשוק הנדל"ן של גוש דן והמרכז – תל אביב, רמת גן, גבעתיים, פתח תקווה, אור יהודה, קריית אונו והסביבה – המחירים גבוהים והסיכונים בהתאם. ליווי של עורך דין מקרקעין מנוסה אינו מותרות אלא הכרח: הוא ההבדל בין עסקה בטוחה לבין "תאונה משפטית" שעלולה לעלות עשרות ואף מאות אלפי שקלים.

תהליך הליווי – שלב אחר שלב

1. בדיקות מקדימות (Due Diligence): לפני כל חתימה אנו בודקים את מצב הזכויות בנכס – נסח טאבו עדכני, רישום במינהל/רמ"י, היתרי בנייה וחריגות, עיקולים, שעבודים, הערות אזהרה, חובות ארנונה והיטל השבחה. ברכישה מקבלן נבדקת גם איתנותו הפיננסית והערבויות לפי חוק המכר.

2. ניסוח ומשא ומתן על החוזה: הסכם המכר הוא לב העסקה. אנו מנסחים ובודקים כל סעיף – לוח תשלומים, מנגנוני הצמדה, מועד מסירה, פיצוי מוסכם ותנאים מתלים – כדי להגן על האינטרס שלכם ולא של הצד השני.

3. הגנה על כספי התמורה: הכספים מועברים רק כנגד בטוחות – רישום הערת אזהרה, ייפוי כוח בלתי חוזר וחשבון נאמנות – כך שהכסף שלכם מובטח עד להשלמת העברת הזכויות.

4. מיסוי, דיווח ורישום: אנו מדווחים לרשות המסים, מתכננים את מס השבח ומס הרכישה, בודקים זכאות לפטורים, ולבסוף מבצעים את רישום הזכויות על שמכם – סיום נקי ובטוח של העסקה.

טעויות נפוצות שחשוב להימנע מהן

• חתימה על "זכרון דברים" לפני ייעוץ משפטי – זהו חוזה מחייב לכל דבר.
• העברת כספים ללא רישום הערת אזהרה לטובתכם.
• אי-בדיקת חריגות בנייה שעלולות למנוע מכר עתידי או משכנתא.
• חוסר תכנון מס – תשלום מס שבח או מס רכישה מיותר שניתן היה לחסוך.

תחומים קשורים

רכשתם דירה חדשה ואיתרתם בעיות? כדאי לקרוא על תביעות ליקויי בנייה ועל פיצוי על איחור במסירת דירה. מתעניינים בהתחדשות עירונית? ראו את המדריך לזכויות דייר בפינוי-בינוי. זקוקים לאימות מסמכים? אנו מספקים גם שירותי נוטריון.