מס רכישה הוא מס שמשלם הקונה בכל עסקת מקרקעין, כאחוז משווי הנכס. בניגוד לתפיסה הרווחת, הוא אינו אחיד — הוא מחושב במדרגות, והשיעור משתנה דרמטית לפי השאלה אם מדובר בדירה יחידה או בדירה נוספת. תכנון נכון יכול לחסוך עשרות אלפי שקלים.
דירה יחידה מול דירה נוספת — ההבדל המכריע
דירה יחידה: רוכש שזו דירתו היחידה נהנה ממדרגת פטור עד תקרה מסוימת (המתעדכנת מדי שנה), ומעליה המס עולה בהדרגה. זו הטבה משמעותית שנועדה לעודד בעלות על דירת מגורים אחת.
דירה נוספת (משקיעים): מי שכבר מחזיק בדירה משלם מס רכישה מהשקל הראשון, בשיעור גבוה יותר וללא מדרגת פטור. לכן עצם ההגדרה — "יחידה" או "נוספת" — היא הגורם המשפיע ביותר על גובה המס.
חשוב לדעת:
"המדרגות והתקרות מתעדכנות מדי שנה (בדרך כלל בינואר). תמיד יש לבדוק את הסכומים המעודכנים לשנת הרכישה הספציפית — ולא להסתמך על מספרים ישנים."
פטורים והקלות שחשוב להכיר
- משפר דיור — מי שמוכר דירה ישנה וקונה חדשה עשוי להיחשב כבעל דירה יחידה (בתנאי מכירת הישנה בתוך פרק זמן קבוע)
- נכים, עיוורים ונפגעי פעולות איבה — זכאים למדרגות מס מופחתות
- עולים חדשים — זכאים להטבה ייעודית במס רכישה בתקופה שלאחר העלייה
- העברה ללא תמורה בין קרובים (מתנה) — חיוב מופחת בחלק מהמקרים
מתי ואיך משלמים?
יש להגיש דיווח לרשות המסים ולשלם את מס הרכישה תוך 60 יום ממועד החתימה על הסכם המכר. הדיווח נעשה לרוב על ידי עורך הדין המלווה את העסקה, שגם בודק את הזכאות לפטורים ולהקלות ומבצע תכנון מס מיטבי.
קריאה נוספת:
לתמונה מלאה על העסקה ראו את עמוד עורך דין נדל"ן ומקרקעין, ועל עלות הליווי — כמה עולה עורך דין לעסקת נדל"ן. מוכרים דירה שירשתם? ראו מכירת דירה שהתקבלה בירושה.